Ha negatív tapasztalata van egy bérbeadóval, akkor nagyon motivált és izgatott lehet, hogy új helyet találjon. Talán még találtál is egy remek új lakhelyet, de az új tulajdonos referenciát kér. Még ha jó bérlő volt is, felteheti magának a kérdést: Adhat-e rossz referenciát a bérbeadó?
A bérbeadó rossz referenciát adhat, ha az utalásban szereplő tények igazak. Ha a bérbeadója olyan konkrét eseményeket dokumentál, amelyek miatt rosszul néz ki, de ezek ellenőrizhetők, megteheti. Tilos, ha a bérbeadó hazugságot mond egy referencialevélben. Ha aggódik a bérbeadó referenciája miatt, először megpróbálhatja felvenni a kapcsolatot.
A tények tények
Amikor a bérbeadó referenciát ad Önnek, jogában áll olyan referenciát írni, amely tényszerű és pontosan tükrözi Önt, mint bérlőt. Amikor egy volt bérbeadótól kér referenciát, ismernie kell, milyen típusú tényszerű információkat tartalmazhat. Ez segíthet megtudni, hogy a bérbeadó esetleg jó vagy rossz referenciát ír-e Önnek.
Gyakran a bérbeadó hivatkozik bérleti csekkes fizetés ha késtek vagy tévedtek. Ezek könnyen ellenőrizhető tények. Ha rendőrt hívtak, vagy ha Ön bizonyítottan megszegte a bérleti szerződést, a bérbeadónak is joga van ezt közölni.
A hivatkozások nem lehetnek érzelmesek
A bérbeadója tényeket, sőt történeteket is közölhet azokkal az időkkel kapcsolatban, amikor ott élt. Ezek a történetek példák arra, hogy milyen típusú bérlő voltál. A hivatkozás azonban nem lehet túlzottan érzelmes vagy szubjektív.
Az érzelmek érzések, amelyek szubjektívek. A bérbeadónak mindent meg kell tennie annak érdekében, hogy az érzelmeket távol tartsa egy hivatalos referencialevélben. Ha a gazdája különösen érzelmes volt, feltétlenül emlékeztesse őt arra, hogy az utaláson hazudni illegális.
A hazugság illegális
A bérbeadó hagyhat tényszerű hivatkozást. Lehet olyan részletes vagy konkrét, ahogyan a bérbeadó választja. A bérbeadó akár úgy is dönthet, hogy egyáltalán nem ad Önnek utalást. Amit azonban a tulajdonosa nem tehet, az az, hogy hazudik egy levélben vagy hivatkozásban.
Ha egy bérbeadó hazugságokat ír az Ön hivatkozására, akkor lehet, hogy törvényt sért. Előfordulhatnak ártatlan hibák (talán tévedett az adatokban), de az illatos hazugságok teljesen illegálisak. Valójában, ha megtudja, hogy azért nem kapott lakást, mert a gazdája hazudott, akkor lehet, hogy pert indíthat.
Ha a helykeresés nehézségei miatt kárt szenvedett, a bérbeadó felelõssé tehető. Ha úgy gondolja, hogy gazdája hazudott egy referencialevélben, és Ön nehezen talál lakóhelyet, bölcs dolog lehet jogi tanácsot kérni.
Ha aggódik, forduljon hozzánk
Ha attól tart, hogy a gazdája valami méltatlant írhat, akkor fontolja meg a megkeresést. Amikor nem volt semmi kirívó a múltadban, de talán rossz vér van, próbáld megtisztítani a levegőt.
Az idő gyakran segít begyógyítani a sebeket. Ez igaz lehet a bérbeadó-bérlő kapcsolatokra is. Nyújtsa ki a kezét, és tisztítsa meg a levegőt. Talán nézeteltérés alakult ki kinek kell fizetnie a javítást amikor kiköltöztél. Nézze meg, van-e valami laza vége, amivel segíthet lekötni, és talán a gazdája kedvezőbben lát, mint korábban.
Legyen proaktív bizonyítékokkal
Lehet, hogy a gazdája nem a legjobb fényben fest. Ha úgy gondolja, hogy ez megtörténhet, akkor készen álljon a történet saját oldalára. A bérbeadó referenciája mellett megadhatja az összes bérleti díjról szóló bizonylatot.
Bemutathatja az összes lépést, amit megtett, hogy jó bérlő legyen az utolsó lakásában. A tulajdonosok gyakran megértik, hogy minden történetnek két oldala van. A megfelelő dokumentáció bemutatása azt is mutatja, hogy szervezett és professzionális, ami általában kívánatos tulajdonság a bérlőnél.
Egyéb hivatkozások szerepeltetése
Bölcs dolog megelőzni a kérdést, ha attól tart, hogy a tulajdonosa rossz hivatkozást fog adni Önnek. Ha attól tart, hogy a gazdája megemlíti, hogy megbízhatatlan, keressen valakit, aki bebizonyítja az ellenkezőjét. Az életedben többféle ember létezik, akikkel kapcsolatba léphetsz, hogy további karakterreferenciát adj.
Valakivel, akinek története van
A történelem hosszú utat járhat be. Ha talál valakit, akit már sok éve ismer, és akivel együtt fejlődik, az nagyszerű módja annak, hogy a bérbeadó levélben megismerje Önt.
Kérdezze meg munkaadóját
A munkáltatói referencia két okból is nagyszerű. Egyrészt segít professzionális megvilágításban megmutatni. Másrészt azt mutatja, hogy értékeli a munkáját, és megbízható lesz, ha pénzkeresetről van szó.
Valaki egy elismert területről
Ha ismer prominens személyeket a bűnüldözés, a politika vagy akár az ingatlanügyek területén, érdemes tőlük referenciát kérni. Ha egy köztiszteletben álló személy referenciája van, az messzire mehet a jelentkezési folyamatban.
Továbblépés egy rossz hivatkozásból
Legyen őszinte a múlttal kapcsolatban
Az őszinteség valóban a legjobb politika. A bérbeadók minden típusú jelentkezőt láttak. Az egyik módja annak, hogy kitűnjön, ha udvarias és őszinte lesz a leendő gazdájával. Talán magyarázza el, mi történt a volt tulajdonosával, és magyarázza el, hogy ez a probléma miért nem fordul elő soha többé.
Keressen egy aláírótársat, aki jól néz ki a papíron
Ha tudja, hogy egy rossz hivatkozás nem biztos, hogy segít jól kinézni papíron, akkor talán keresnie kell valakit, aki igen. Esetleg egy közeli barát vagy családtag is aláírhat helyetted, értesítse a tulajdonost. Ha előre szól a bérbeadónak, hogy van egy megbízható aláírótársa, ő is elkészítheti a jelentését. Ez sokszor még rossz referenciával is jelentősen javíthatja a lakásszerzés esélyeit.
Nagyobb készpénzes befizetés felajánlása
A pénz beszél. Ha bérleti szerződést szeretne aláírni, és úgy gondolja, hogy a bérbeadója szkeptikus lehet Önnel kapcsolatban, lépjen elő a problémával. Ha hitele új vagy nem, a legjobb, amit kínálhat, ha nagyobb kauciót fizet, vagy esetleg az első és az utolsó két havi bérleti díjat előre fizeti.
Ezt a pénzügyi beszélgetést meg lehet folytatni a bérbeadóval vagy a lízingirodával. Gyakran a bérbeadók és a lízingirodák határoznak meg szabályzatot, de nem árt megkérdezni.
Bizonyítsa be megbízhatóságát jövedelmével és munkamoráljával
Ha a múltban nem bizonyult megbízhatónak, nagyszerű lehet megmutatni, hogy megváltozott. Talán aggódik amiatt, hogy egy bérbeadó rossz referenciát ad Önnek a kifizetésekkel vagy a határidőkkel kapcsolatban, kérjen referenciát munkáltatójától. Nem árthat, ha a felettesétől kapott részletes referenciát, amely bemutatja munkamorálját. Ha hosszú ideig konzisztens dokumentált jövedelmet mutat fel, akkor kívánatosabbnak tűnik.
Kapcsolódó kérdések
Mit tegyek, ha nincs kölcsönzési előzményem, és referenciára van szükségem?
Amikor első lakását keresi, számos útlezárást találhat. Előfordulhat, hogy hitele nagyon fiatal, jövedelme alacsony, és előfordulhat, hogy nincs bérleti referenciája. Ha leendő bérbeadója referenciákat kér korábbi bérbeadóitól, ne feledje, hogy őszinte legyen.
Ha még soha nem bérelt lakást, szóljon erről a tulajdonosának. Ha most végzett az egyetemen, felajánlhat egy referenciát az R.A. aki kollégiumban élve felügyelt. Kérhet levelet egy főiskolai tanácsadótól, vagy ha nem végzett középiskolás, akkor egy tanácsadótól vagy munkáltatótól. Légy kreatív és ne add fel.
Fizetnem kell egy lakásigénylési hitelfelvételért?
Nagyon gyakori, hogy a bérbeadók és bérbeadó cégek hitelvizsgálatot végeznek a jelentkezőknél. A referenciák mellett a hitelellenőrzés jó módja annak, hogy a potenciális bérbeadó megismerje Önt. Néha díjat kell fizetnie a kölcsönző cégnek vagy a bérbeadónak a hiteljelentés futtatásáért.
Ez törvényes. Bár számos ingyenes szolgáltatás létezik, bérbeadója használhat egy adott céget, amelyik tetszik. Ez pénzbe kerülhet. Mielőtt kifizeti ezt a díjat, győződjön meg arról, hogy jó jelölt. Ha nem felel meg a jövedelem- vagy hitelkövetelményeknek, előfordulhat, hogy ok nélkül fizet ezért a hitelellenőrzésért.
Megjelenik a kilakoltatás a háttérellenőrzés során?
A kilakoltatás gyakran megjelenik egy háttérellenőrzés során. Ha a bérbeadó szorgalmasan ellenőrzi a bérleti előzményeket vagy akár a hiteltörténetet, akkor valószínűleg rájön, hogy valaha is kilakolták-e.
Amellett, hogy a kilakoltatások megjelennek a bérleti előzményeiben, a bérleti előzményekben is megjelenhetnek, ha egyáltalán nem fizetett. Bölcs dolog mindent megtenni, hogy eltávolítsa ezeket a késedelmes kifizetéseket, hogy javítsa hitelképességét és bérlői megjelenését.
