Beköltözhet-e bútorokat, mielőtt birtokbavételi igazolást kapna?

Új otthont épít, ahol lakhat, vagy új épületet, ahol dolgozni? Ha igen, akkor kíváncsi lehet a birtoklási igazolásra. Gyakori kérdés, hogy tudod-e bútorokat költöztetni mielőtt megkapta a birtoklási igazolást?

Soha ne költözzön be bútorokat, amíg ki nem állítják a birtokba vételi igazolást. Bármilyen nyoma annak, hogy egy lakástulajdonos igazolvány nélkül költözik be egy lakásba, tetemes bírságot kap az önkormányzattól. Ez késlelteti a háztulajdonos beköltözési dátumának és a COA végleges jóváhagyásának folyamatát is.

Elbátortalanító és kifejezetten nyomasztó lehet a várakozás, de az ok a biztonság körül forog. Minden lakásellenőrzésnek át kell mennie, és az építési csapatnak be kell mutatnia, hogy elkészült. A tervezett beköltözési dátumok különböző okok miatt késhetnek, de ritkán engedik meg, hogy a háztulajdonos korábban költözhessen be.

A birtoklási igazolás meghatározása?

Elfoglaltsági bizonyítvány szükségesjogi dokumentumamely kimondja, hogy az épület, amelyben laksz, megfelel az összes építési előírásnak. Ezért nélküle lakható, vagy üzleti tevékenységet folytathat. Ne vigyen át semmilyen személyes tárgyat épületbe vagy házba, amíg nem állítják ki a birtoklási igazolást.

A szabálysértésért kapott pénzbírságok végső soron késleltethetik a birtoklási igazolás megszerzését. Ha ez megtörténik, napokról hetekre késleltetheti a beköltözés folyamatát.

Mi az az ideiglenes vagy ideiglenes használatbavételi igazolás?

A tanúsítványokra akkor van szükség, ha házat vagy épületet épít. Ezek olyan tanúsítványok, amelyek nem utalnak a beköltözési képességére. Ehelyett lehetővé teszik, hogy az építési folyamat utolsó lépésében bemenjen az épületbe.

Ezeket egy épület vagy ház építésének vége felé adják ki. Továbbra sem engedi, hogy a házat elfoglalják.

Kinek van szüksége elfoglaltsági bizonyítványra?

Ha az épület vagy ház új, akkor a tulajdonosnak birtoklási igazolást kell kapnia. Miután az építés befejeződött és az összes szükséges lépésen túl van, a lakók beköltöznek.

Ha egy épületet vagy lakást eladnak, a használati igazolás hagyományosan az új tulajdonoshoz kerül. Mielőtt az új tulajdonos beköltözik, az épület vagy otthon ismét azzá válik ellenőrzött . Az új lakók engedélyt kapnak, hogy beköltözhessenek a térbe, miután az átment az ellenőrzésen.

Bérelhető ingatlanok esetén a tulajdonos rendelkezik a használatbavételi igazolással. A szükséges ellenőrzések száma az állam vagy a város helyi törvényeitől függ. Egyes helyeken az új lakók beköltözése előtt kötelező ellenőrzést kell végezni. Más helyeken csak pár évente kell átvizsgálni.

Az alábbiakban felsorolunk más okokat, amelyek miatt egy személynek birtokbavételi igazolásra van szüksége, mielőtt elfoglalná az épületet.

Ha új építkezés történik

Ha épülete vagy háza újonnan épülne, valószínűleg birtokbavételi igazolást kell benyújtania.

Ha az ingatlan átalakítása két fél között történik

Ha Ön egy épület tulajdonosa, és a funkcióját másként kívánja átalakítani, akkor köteles átvizsgálást végezni. Szüksége lesz egy új elfoglaltsági bizonyítványra is. Példa erre, ha egy raktárt lakóházakká alakítanak át, ahol emberek fognak lakni.

Tulajdonosváltás esetén használatbavételi igazolás szükséges

Tegyük fel, hogy egy kiemelkedőbb épület, beleértve egy többlakásos épületet, bérházat, irodaházat vagy ipari ingatlant, tulajdonost vált. Ebben az esetben át kell mennie egy ellenőrzésen, hogy megkapja a birtoklási igazolást.

Ha nagyobb építkezésre kerül sor, használatbavételi igazolás szükséges

Egyes esetekben, ha háza vagy épülete jelentős felújítás alatt áll, ez megváltoztathatja az ingatlan elrendezését. Előfordulhat, hogy vizsgálatot kell kérnie, és új elfoglaltsági bizonyítványt kell készítenie.

Ki állítja ki a használatbavételi igazolást?

A város önkormányzata kiállítja Önnek a birtokba vételről szóló igazolást, miután jelentkezett a weboldalán. Amint jelentkezik, egy felügyelő elmegy az ingatlanba, és megvizsgálja. Hogy mit keresnek, az dönti el a területet és az ingatlantípust.

Tudnia kell, hogy az ingatlan megfelel-e vagy nem felel meg az ellenőrzésenközvetlenül az ellenőrzés után. Ha az ingatlan átmegy az ellenőrzésen, néhány munkanapon belül meg kell kapnia a használatbavételi igazolást. Ha ingatlana nem felel meg az ellenőrzésen, akkor kap egy listát a javítandó dolgokról.

Miután ezeket a dolgokat kijavították, újabb ellenőrzésre kerül sor, és ha sikeres, megkapja a birtokba vételi igazolást. Egyes problémákat, amelyek miatt ingatlana meghiúsulhat az ellenőrzésen, alapvetően meg kell javítani, míg mások némi időt vehet igénybe.

Mit keres az ellenőr az ellenőrzés során

Van egy ellenőrző lista, amelyet az ellenőr követ. Mindenki számára stresszes lehet, kivéve az ellenőrt. A szabályok és előírások szigorúak más lakástulajdonosok korábbi sérülései alapján.

Az ellenőrző lista a következő az ellenőrök számára.

1. Megnézik, hogy van-e ólomfesték.
2. Megnézik, hogy vannak-e lyukak a tetőn vagy a falakon.
3. Az ellenőr gondoskodik arról, hogy a vízvezetékek működjenek, mint például a WC-k, mosdók, külső csaptelepek stb.
4. Ő gondoskodik a vízmelegítő működéséről.
5. Gondoskodnak arról, hogy a HVAC megfelelően működjön.
6. Az ellenőr arra is ügyel, hogy ne legyenek penészesedési jelek.

Eladható-e egy ház birtoklási igazolás nélkül?

Lehetőség van ház vagy ingatlan eladására Használati igazolás nélkül. Az egyetlen dolog, amit a birtoklási bizonyítvány megtesz, az az, hogy engedélyt ad arra, hogy a területen éljen. Ezért a birtokba vételi igazolásnak semmi köze a ház birtoklásához vagy eladásához.

A birtoklási igazolás nélkül eladott házak vagy ingatlanok gyakoriak az ingatlanpiacon, különösen akkor, ha az emberek házat vásárolnak és felfordítanak. Néha problémásabb lehet egy olyan ingatlan eladása, amely nem rendelkezik birtoklási igazolással. Előfordulhat, hogy nem esnek át az ingatlanvásárlás előtt elvégzett tipikus ellenőrzéseken.

A biztosítás megkövetelheti, hogy rendelkezzen birtoklási igazolással, mielőtt házat vásárol vagy elad.

Nyolc kérdés a bérlők számára a használatbavételi igazolással kapcsolatban

A bérlőkre vonatkozó szabályok szigorúbbak a birtoklási igazolás megszerzésekor. Az alábbiakban bemutatjuk, hogy a bérlakástulajdonosoknak miken kell keresztülmenniük a bérlővel. Ha minden elkészült, a bérlők könnyebben fogják találni minden bérlőt, aki jön és megy.

1. Javítson ki bármilyen kárt, egészségügyi vagy biztonsági problémát a házban

A károk közé tartozhat egy betört ajtó, egy lyuk a falon, vagy esetleg egy hibás kapcsoló. Győződjön meg arról, hogy ezeket a károkat az új bérlő beköltözése előtt kijavították a problémák minimalizálása érdekében. Az egészségügyi problémák a penész vagy ólomalapú festék nyomainak ellenőrzésével kapcsolatosak.

Ha ezekre a dolgokra utaló jelek mutatkoznak, előfordulhat, hogy fel kell fogadnia valakit, aki kitakarítja a házat. A biztonsági kérdések közé tartozik annak biztosítása, hogy az összes tűzjelző és szén-monoxid-érzékelő megfelelően működjön.

2. Tisztítsa meg az ingatlant

A bérlő nem akar koszos helyre költözni. Mielőtt az új bérlő megérkezik, javasoljuk, hogy takarítsa ki a házat.

3. Győződjön meg arról, hogy a fűtés, a vízvezeték és az elektromosság működik

Mielőtt a bérlők beköltöznének, győződjön meg arról, hogy nincs probléma a fűtéssel, vízvezetékkel vagy elektromos rendszerrel. Ellenőrizze még egyszer az összes helyiséget, hogy megbizonyosodjon a fűtés/légkondicionálás működéséről. Ellenőrizze még egyszer az összes fürdőszobát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a víz megfelelően folyik-e.

Végül győződjön meg arról, hogy a fő kimeneti területek működnek. Ha problémái vannak a közművekkel, hívja a helyi vízvezeték- vagy villanyszerelőt a probléma megoldásához.

4. Tekintse át és írja alá a bérleti szerződést a bérlővel

A bérlő megszerzésének első lépése az, hogy bérleti szerződést írjon alá az ingatlan lakására vagy használatára. Ez egy kötelező érvényű szerződés, amely kimondja, hogy a bérlő fizet és elfoglalja a helyet a megállapodás szerinti összegért.

5. Vegye be a kauciót és az első havi bérleti díjat

Mielőtt a bérlő beköltözik, szedje be a kauciót és az első havi lakbért. A kaució az első két havi bérleti díj teljes összege. Fizetésként szolgál arra az esetre, ha a bérlő bérleti ideje alatt a házban bármilyen kár keletkezik.

6. Végezze el a szükséges ellenőrzést

Attól függ, hogy hol tartózkodik; előfordulhat, hogy vizsgálatot kell végeznie, mielőtt új bérlők költöznének az ingatlanba. Ellenőrizze a város követelményeit, hogy elkerülje a szankciókat vagy díjakat.

7. Cserélje ki a zárakat

Amikor a bérlő elhagyja a helyiséget, győződjön meg arról, hogy minden zárat kicserél. Ezzel biztosítható, hogy a korábbi bérlők ne léphessenek be az ingatlanba.

8. Legyen kéznél egy beköltözési ellenőrzőlista

A beköltözés napján menjen el az ingatlanba, és nézze át a beköltözési ellenőrzőlistát az új bérlővel. Ennek az ellenőrző listának pontosan meg kell határoznia a ház bizonyos szempontjait és minden működését.