Nincs könnyű eladni otthonát. Gyakran előfordul, hogy egy lakáseladáskor éppen egy új lakás vásárlásának vagy építésének kellős közepébe kerül. Emiatt elsöprő erejű lehet a laza végek összefűzése az eladott házzal.
Egy ház eladása azt jelenti, hogy mindent meg kell tennie annak érdekében, hogy otthona kívánatos legyen. Ez általában azt jelenti, hogy bármilyen javítást vagy polírozást kell végezni. Időnként azonban pénz vagy más körülmények miatt olyan problémák, mint például a meghibásodott szeptikus rendszerek visszatarthatják Önt a ház eladásától.
Valójában eladhat egy házat meghibásodott szeptikus rendszerrel, de csak bizonyos területeken. Az egyes települések a helyi kódoktól függően változnak, ezért ellenőriznie kell, hogy el tud-e adni egy házat egy meghibásodott szeptikus rendszerrel az Ön lakóhelyén. A helyi kódoktól függően előfordulhat, hogy el kell költenie a pénzt, és ki kell cserélnie a sikertelent szeptikus rendszert, vagy egyszerűen csak közölje ingatlanügynökével.
Fedezzük fel a meghibásodott szeptikus rendszerrel rendelkező ház eladásának csínját-bínját.
Hogyan állapítható meg a szeptikus rendszer meghibásodása
Szerencsére könnyen megállapítható, hogy meghibásodott-e a szeptikus rendszer vagy sem. Számos nyilvánvaló jel van, amelyek jelezhetik, hogy a szeptikus tartály meghibásodik, többek között:
- Szeptikus szag a szabadban szeptikus tartály közelében
- A csurgalékmező megtartja az állóvizet, mégsem esett
- A vízvezeték-szerelvényei nem ürülnek ki elég gyorsan
- Szeptikus szag szivárog át a vízvezeték szellőzőnyílásain
Amint látja, a meghibásodott szeptikus rendszer figyelmeztető jeleinek többsége azonnal észlelhető. Ha kint van és felveszi a szeptikus szag a szeptikus tartály közelében , azonnal hívjon szeptikus vállalkozót. Néha ez egyszerűen azt jelzi, hogy a tartályt szivattyúzni kell.
A szeptikus tartályokat minden alkalommal szivattyúzni kell 3-5 év , de ha rossz szag van a kimosódási területen, az további problémák jele. Ügyeljen arra, hogy a vízvezeték-szerelvényei milyen jól folynak le. Ha a mosogatók lassan engedik le a vizet, az szeptikus meghibásodásra utalhat.
A szeptikus meghibásodás egyik árulkodó jele a víz felhalmozódása a kilúgozó mezőben .
Veszélyes, ha a szeptikus rendszer meghibásodik?
Ha a szeptikus rendszer meghibásodik, az számos kockázatot és veszélyt rejt magában. Ez az egyik fő oka annak, hogy sok helyen nem engedik meg, hogy eladjon egy házat meghibásodott szeptikus rendszerrel. Néhány fő dolog, ami miatt aggódnia kell, ha a szeptikus rendszer meghibásodik:
- A talaj szennyezése
- Baktériumok a levegőben
- Gáznemű gőzök (metán)
- Öntőforma
Mivel a szeptikus rendszerek a szűrt szennyvizet egy perkolációs mezőn keresztül a talajba diszpergálják, a a sérült rendszer szivároghat, szennyezheti . Ha a hulladékból származó szennyeződés a talajba kerül, az baktériumok levegőbe jutását is okozhatja beltéren és kültéren egyaránt .
A szeptikus eredetű baktériumok belélegzése légúti megbetegedést okozhat. Közvetlenebb veszélyek, mint pl metángőz és penész akkor is előfordulhat, ha egy szeptikus rendszer meghibásodik. A metán gőzei nagyon gyúlékonyak, és természetesen a penész is pusztító és betegségeket okozhat.
Eladhat egy házat meghibásodott szeptikus rendszerrel?
A helyi törvényektől függően előfordulhat, hogy el tud adni egy házat egy meghibásodott szeptikus rendszerrel. Egyes államokban, például Michiganben, laza törvények vonatkoznak a szennyvíz- és szennyvízrendszerekre. Más helyeken, például New Jersey-ben azonban nem illegális eladni egy házat meghibásodott szeptikus rendszerrel, A hitelezők nem adnak kölcsönt, és nehéz lesz eladni .
Ne feledje, hogy a törvényesség megyénként is változhat. Ha az állam megengedi, hogy eladjon egy házat egy meghiúsult szeptikus rendszer, közölnie kell az ingatlanossal . Ha nem tudja, hogy a szeptikus rendszere meghibásodott, és az ellenőrzés során kiderül, javítsa meg. Valószínű, hogy a leendő vevő vagy kérni fogja, hogy az eladó végezze el a javítást, vagy egyszerűen teljesen eláll az üzlettől.
A legjobb megoldás, ha felveszi a kapcsolatot egy szeptikus vállalkozóval, és árajánlatot kér a szeptikus rendszer javításáról.
Hogyan adjunk el otthont egy meghibásodott szeptikus rendszerrel
Jóllehet bizonyos területeken törvényes házának eladása meghibásodott szeptikus rendszerrel, ennek ára van. Bár ajánlatos megjavítani szeptikus rendszerét, mielőtt piacra dobná otthonát, ha mégis úgy dönt, hogy megpróbálja eladni, két lehetősége van:
Mennyibe kerül a szeptikus rendszer javítása?
A szeptikus rendszer javítása általában költséges 1500-1600 dollár de többe kerülhet, ha súlyos a kár. A szeptikus rendszereknek számos összetevője van, ami megkönnyíti a problémák felmerülését. Minden olyan probléma, amely hozzájárulhat a szeptikus rendszer meghibásodásához, eltérő árcédulát hordoz.
| Szeptikus rendszer javítása | Tipikus költség |
| Cső/szerelvény csere | 200-600 dollár |
| Szeptikus szivattyú csere | 600-1200 dollár |
| Szeptikus szivattyú javítása | 200-400 dollár |
| Tartálycsere | 1500-2500 dollár |
| Lefolyómező karbantartása/csere | 2000-15000 dollár |
| Új szűrő | 300-400 dollár |
Az ok, amiért a szeptikus javítás általában csak 1500-1600 dollárba kerül, az az oka, hogy általában tartálycserével jár. Ha az egész csatorna mezőt cserélni kell, a számla gyorsan emelkedik 10.00-15.000 dollár . Ennek ellenére érdemes megjavítani a szeptikus rendszert, még akkor is, ha az Ön állama ezt nem igényli.
Érdeklődjön szomszédaival
Mielőtt belevágna a csere folyamatába, konzultáljon szomszédaival, hogy milyen típusú szennyvízrendszerrel rendelkeznek. A szeptikus rendszer teljes cseréje helyett, esetleg rákötheti otthonát egy olyan csatornavezetékre, amely még nem volt ott az otthon építésekor. A szeptikus rendszereket általában vidéki ingatlanokra telepítik, és ha a terület növekedést tapasztalt az otthona felépítése óta, most lehet, hogy van egy csatornavezeték, amelyhez csatlakoztathatja.
Ehhez a folyamathoz le kell szerelni a szeptikus tartályt, és új vízvezetékeket kell telepíteni az ingatlanra. A helyzettől és az Ön tartózkodási helyétől függően előfordulhat, hogy a városa által felszámított engedélyezési és csatlakozási díjakat is fizetnie kell.
Az otthonának a meglévő csatornavezetékekhez való csatlakoztatásának költsége 1292 és 4795 dollár között lehet. Míg a városod által felszámított díjak a csatlakozásért 500 és 20 000 dollár között mozoghatnak, attól függően, hogy hol élsz.
Ki fizeti az ellenőrzést?
Az eladónak kell kifizetnie az általa értékesített ház ellenőrzését. Még akkor is, ha meghibásodott szeptikus rendszerrel értékesíthet, akkor is Önnek kell fizetnie az ellenőrzések költségeit a vevő nevében. Egyedi szeptikus rendszer vizsgálat költsége 300-600 dollár .
Ha az Ön állama véletlenül nem igényel működő szeptikus rendszert egy ház eladásához, fontolja meg annak javítását. A szeptikus vizsgálat rámutat a probléma okára, és lehet, hogy olyan egyszerű, mint a csövek és szerelvények cseréje.
A vevő kérheti Öntől, hogy fizesse ki a szeptikus rendszer javítását, még akkor is, ha ez nem kötelező, mert ellenkező esetben nem jogosult kölcsönre.
Kapcsolódó kérdések
Mennyi ideig működik egy szeptikus rendszer?
A szeptikus rendszerek gyakran akár 25 évig is működnek. Egyes szeptikus rendszerek azonban akár 40-50 évig is működhetnek, vagy akár 15 évig is. A vízvezeték-szerelvények száma befolyásolja a szeptikus rendszer élettartamát, valamint a 3-5 éves élettartamot.szivattyúzásmenetrend.
Mi okozza a szeptikus rendszer visszaállítását?
Általában a szeptikus rendszerek visszaállnak, ha a lefolyó eltömődött. Ugyanez mondható el a szeptikus rendszeren egyszerre átfolyó túl sok vízről, valamint a fák gyökerei által okozott interferenciáról. Az autók, fűnyírók vagy terepjárók vezetése egy szivárgó mező felett szintén tolatást okozhat.
Rendben van, ha egy ideig nem használja a szeptikus tartályt?
Rendben van, és elég gyakori házeladáskor, de ügyeljen arra, hogy ne legyen benne víz. Mindaddig, amíg nem hagy felügyelet nélkül álló vizet a rendszerben, jó lesz újraaktiválni.
Összefoglalva
Egyes városokban és államokban eladhat egy házat meghibásodott szeptikus rendszerrel. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az emberek megveszik, vagy akár meg is engedik vásárolni. A meghiúsult szeptikus vizsgálat sok leendő vásárlónak kerülhet az általa igényelt kölcsönbe.
Megjavíthatja a meghibásodott szeptikus rendszert 1500-15000 dollár , a kártól függően nagymértékben változó. A szeptikus vizsgálat csak költséggel jár 300-600 dollár és szükségesek egy ház eladásakor. A szeptikus rendszere 40-50 évig is működhet, ha 3-5 évente szivattyúzza a tartályt, és hamarabb észleli a szeptikus meghibásodást.
Előfordulhat, hogy néhány helyen eladhatja házát egy meghibásodott szeptikus rendszerrel, de a legjobb megoldás az, ha megjavítja.
