A lakástulajdonosnak lenni azt jelenti, hogy sok olyan felelősséggel kell számolnia, amivel nekünk, bérlőknek nincs. Az ingatlanadó mellett az egyik legfontosabb feladat az ingatlan gondozása és megőrzése. Egy ápolatlan ingatlan bánthatja a szemet, de kockázatot is jelenthet a környéken és környékén élők számára. Ez a helyzet az elhalt fákkal. De elgondolkozott már azon, hogy levonhatja-e a fakivágást az adójából?
Levonhatja a fa eltávolítását az adójából attól függően, hogy miért vágja ki a fát, vagy miért távolítja el a fákat az udvaráról. A személyes ingatlanok levonhatók, ha lakásfelújítás céljából történik. A kereskedelmi ingatlanok levonhatják, ha ez a környéken okozott károk csökkentése vagy megszüntetése érdekében történik.
Ez zavaróan hangzik számodra? Engem is megzavart. De ennek van értelme, ha megnézzük az ügy csavarjait. Vagy legalábbis levonhat néhány dolgot, ha tudja, mit kell keresnie. Szóval, tegyük meg.
Mielőtt hozzákezdene: Az Ön ingatlana lakossági vagy kereskedelmi célú?
A különböző ingatlanok különböző adókat vetnek ki rájuk. Mielőtt elkezdené az adófizetést, ki kell derítenie, hogy ingatlanát otthonának vagy üzlethelyiségnek használja-e. Ha bérleményként használja, akkor kereskedelmi ingatlannak tekintheti.
Mikor vonható le a fakivágási adó?
Lakó
A fa eltávolítását legtöbbször az ingatlan javításának tekintik. Elvégre törött fára vagy egy elvadult kártevőraj következtében elpusztult fára teszik. Komoly kockázatot jelenthet otthonára és helyi lakosaira. Ez otthoni javításnak minősül, ha személyes tulajdona van, ami azt jelenti, hogy általában levonható az adóból a lakóhelye szerint.
Másrészt lakásfelújításnak is tekinthető. Az IRS számára a lakásfelújítás meghatározása olyan költség, amely segíthet hozzáadni az otthoni értéket. Tehát, ha ez a táj javítása érdekében történt, akkor az nem tekinthető jogos leírásnak. Ha eltakarítja a fát, hogy helyet adjon a bérelni kívánt bővítménynek, akkor ez leírást jelenthet.
Kereskedelmi
Van saját bérleménye? Ha igen, akkor ez technikailag üzlet, és annak is tekinthető. Ez egy teljesen új szabálykészlettel érkezik, amelyeket esetleg használhat:
Mikor kell levonni a költségeit?
Őszintén szólva, ez egy nehéz felhívás, mert minden ingatlan más. A legtöbb esetben a legjobb, ha ugyanabban az évben vonja le a kiadásait, amikor kifizette őket. Tehát, ha 2021-ben bontott ki egy fát, akkor az adólevonásból 2021-ben kell kivonni a fát… ha ez egyébként is felmerülő költség.
Mi történik, ha a bérleményemben élek?
Bár a bérbeadó tulajdonosok általában jó kedvezményeket kapnak a fa eltávolítási költségeik tekintetében, ez nem mindig adómentes kártya. Ez azt jelenti, hogy meg kell győződnie arról, hogy továbbra is adót kell fizetnie ingatlanának azon része után, amelyben lakott. Ennek két módja van:
Mi történik, ha elhalnak a fáid?
Ha a fái elpusztultak, és azt gomba vagy kártevő okozta, akkor nem igényelhet költséget az adóbizonylatokon, ha az nem jelent jelentős kockázatot a szomszédokra vagy más ingatlanokra. Vagy inkább nem tudod azonnal megtenni. Inkább leírhatod költségként, amikor eladod a házat. Ha a fái egy jelentős időjárási katasztrófa következtében pusztultak el, akkor adózási időben is igényelheti a veszteséget.
Ezzel együtt érdemes megvitatni egy könyvelővel vagy képzett adóelőkészítővel az olyan jelentős veszteségeket, mint a fák és a súlyos otthoni károk. Leggyakrabban képesek lesznek arra, hogy eligazítsák a legjobb teendőket hosszú és rövid távú megjelenéséhez egyaránt.
Levonhatja a saját maga által végzett munka költségeit?
Biztosak vagyunk benne, hogy sokan hallják ezt a kérdést az adózás idején, de nem jó feltenni. Legtöbbször nincs elegendő bizonylat ahhoz, hogy pontosan meg lehessen becsülni az elvégzett munkát. A kiadások túlbecslésének lehetőségével járó kockázat következtében az IRS nem engedi levonni a bért a saját maga által végzett munkáért.
Ezenkívül, hacsak nem vásárol eszközöket a kölcsönzés javításához, nem vonhatja le azokat az eszközöket sem, amelyeket saját maga végez el. Ezért a legjobb, ha nem próbálja ezt saját maga megtenni, hacsak nem rendelkezik lakásfelújító céggel. (Tipp: Ha elolvassa útmutatónkat, hajlandóak vagyunk fogadni, hogy nincs vállalkozása!)
Az adókedvezmények maximalizálásának legjobb módja egy professzionális faeltávolító szolgáltatás igénybevétele. A munka elvégzése után feltétlenül kérjen nyugtát.
Még mindig zavart?
Az IRS és az adók nem olyan dolgok, amelyekről tippelgetni kell. Egyetlen hiba több tucatnyi veszteséget okozhat az adóbevallásain, nem is beszélve a bírságokról. A legrosszabb esetben könyvvizsgálatot is végezhet. Éppen ezért határozottan azt tanácsoljuk, hogy kerüljön minden kérdést vagy félrelépést a bejelentésekben.
Ha az adózási helyzete összetett, vagy olyan információkat fedez fel, amelyeknek látszólag nincs értelme, akkor nyomja meg a szünet gombot. Talán okosabb lenne elkerülni a hibákat, és inkább könyvelőt hívni. Ez könnyű dolog? Nem igazán, a könyvelők meglehetősen drágák, és fájdalmas egyet találni. De hosszú távon rengeteg időt és szívfájdalmat takaríthat meg.
Kapcsolódó kérdések
Az orvosilag szükséges lakásfelújítások levonhatók az adóból?
Az Egyesült Államokban elég szigorú az adórendszerünk. Szerencsére nem embertelenül kegyetlen. A jó hír az, hogy nem kell teljesen a zsebéből adnod olyan fejlesztéseket, amelyek javítják az otthoni mobilitást. Ez magában foglalhat olyan dolgokat, mint a lépcsők körüli világítás, egy biztonsági rúd a fürdőkádban, egy kerekesszékes rámpa, valamint egy kisteherautóval megközelíthető parkolóhely.
Jó hüvelykujjszabály, hogy minden olyan javulást leírhat, amelyről orvosi feljegyzést kap, amely bizonyítja, hogy szüksége van rá. Néhány ritka esetben ez olyan dolgokat is magában foglalhat, mint például a pezsgőfürdő.
Hogyan írják le egy fa elvesztését?
Akár hiszi, akár nem, vannak cégek, amelyek segíthetnek felmérni egy fa értékét. Ha a fa fiatal és friss volt az óvodából, akkor nyilvánvaló, hogy az ára körülbelül megegyezik az óvoda árcédulájával. Másrészt a nagyobb fák értékelése nagyon eltérő lehet. Nem ismeretlen, hogy egy idősebb fa 20 000 dollár feletti árat jelent.
Ha fáit kereskedelmi gyümölcstermesztésre használták, akkor azt komoly üzleti veszteségnek tekintheti.
Hogyan vonják le az energiahatékony elemeket?
Technikailag a legtöbb energiahatékony elem nem levonható. Inkább adójóváírásnak tekinti őket az IRS. Ez valójában jobb mint levonás, mivel az ténylegesen levonható az adózás előtti bevételéből. Bárhogy is nézzük, mindig jó zöldnek lenni.
