A több lakótér véget nem érő törekvésében egy kijáratos pince lehet a megoldás. Akár új építés részeként, akár egy bejáratott lakás kiegészítéseként építhető. Ne feledje, hogy ez utóbbi meglehetősen költséges lesz.
A kijáró pincéknek van egy fala, amely teljesen a fokozat felett van, így a földszinten sétálhat ki. Több természetes fényt biztosítanak, mint az átlagos pince, és további életteret teremtenek, könnyű külső hozzáféréssel. A kivonulás azonban valójában nem növeli az otthona alapterületét. Ha nincs megfelelően osztályozva, hajlamosak a szivárgásra.
Építészt kell bérelnie? Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli árajánlatokat kaphat a közeli profi vállalkozóktól.KERESSEN HELYI VÁLLALKOZÓKAT
Mi az a Walkout pince?
Ahhoz, hogy kijáratos pincének minősüljön, legalább egy falnak teljes mértékben magasabbnak kell lennie. Szó szerint képesnek kell lennie arra, hogy kisétáljon a pincéből a földszintre. Az alapfalban van egy ajtó és esetleg ablakok, amelyek lehetővé teszik a kijutást.
A kijárások leggyakrabban lejtős udvarokkal rendelkező telkeken találhatók. Az építők számára természetesebb, hogy kijáró pincét hoznak létre, amikor az udvaron már nagy a minőség.
Lehetőség van egy kijárati pince beépítésére, miután egy ház már megépült. Ez azonban nagy és költséges vállalkozás, amelyet csak lejtős udvaron lehet megtenni. Egy lépcsőház kiásását jelentené, ha egy teljesen alacsonyabb szint alatti alagsorral rendelkező otthonból kijáratot hoznának létre.
Walkout Basement Pros
Az alagsor előnyei közé tartozik a megnövekedett természetes fény és az élettér. Külön bejárata miatt ideális apóslakosztály vagy lakás. A séták is hozzáadott értéket adnak otthonának.
Több természetes fény
A pincék gyakran azt a megbélyegzést hordozzák, hogy a ház sötét és eltávolított részei. De a kijáró pince lehetővé teszi az ajtót és az ablakokat, amelyek viszont több fényt engednek be. Inkább a ház többi részének érezheti magát.
Ha egynél több fal a besorolás felett van, akkor még több ablak áll rendelkezésre. Kell lennie egy ajtónak, hogy kijáró pincének lehessen tekinteni. Sok lakástulajdonos dönt az üveg tolóajtó beépítése mellett, mert ezek biztosítják a legtöbb fényt.
További élettér
Sokan úgy döntenek, hogy felújítják a pincéjüket, hogy több életterük legyen: játszószoba, iroda vagy további hálószoba. A kijáró pincében az a szép, hogy teljesen külön bejárata van a háznak.
Remek hely idős szüleinek elszállásolására. Vagy ha hozzáadja a konyhát és a fürdőszobát, akkor teljesen különálló lakássá válhat. A külön bejárat a magánélet érzetét kelti a bérlő számára. És a kijárások kívánatossága miatt többet kérhet a bérleti díjért. Plusz bevétel? Igen, kérem!
Növelje az otthon értékét
Ha már a kívánatosságról beszélünk, a kivonuló pince viszonteladói értéket ad otthonának. Bár technikailag nem adnak hozzá négyzetmétert, az ingatlanos tudtára adhatja, hogy van extra négyzetméter lakható pinceterület. Ez mindig magas eladási pont.
Nagyobb a rugalmasság a kilépő pincében, egyszerűen azért, mert élhetőbbnek tűnik. A természetes fény teszi az embert akar ott időt tölteni.
Átlagosan háza értéke a teljes felújítási költség 70%-ával nő, ha alagsort épít be. Tehát, ha 10 000 dollárt költött arra, hogy kivonulást adjon, háza értéke 7 000 dollárral nő.
Extra kijárat
A kivonuló pince egy további kijáratot jelent, ami több okból is pozitív. Amellett, hogy külön bejárat a bérlők számára, könnyű hozzáférést biztosít az alagsorhoz.
Ez akkor hasznos, ha nagy tárgyakat szállít be vagy ki a házból. Ezenkívül a földszinti hozzáférés elősegíti a jó szórakozást. A vendégek zökkenőmentesen mozoghatnak a szabadból a beltérbe.
Az extra kijárat bónusz vészkijáratként. Nemcsak extra kiutat tesz lehetővé a lakóknak, hanem a mentőknek is könnyű belépést biztosít. Ez különösen fontos, ha az alagsort hálószobaként vagy lakótérként használják.
Walkout Basement Cons
A kijáró pincéknek vannak olyan hátrányai, mint a szivárgás vagy az elárasztás. Árcédulával is járnak, különösen, ha kiegészítésként adják hozzá.
Szivárgások és árvizek
A szivárgás és az elárasztás gyakori probléma a kivonuló pincéknél. Ha a talaj nincs elég messze az ajtótól, a víz összegyűlhet a folyosó lábánál, és beszivároghat. Ez a probléma leggyakrabban a jelentős lejtés nélküli kijárásoknál jelentkezik.
Még támfalak esetén is hajlamos a víz a kilépőfalnál összefolyni. Ennek az az oka, hogy a lejtő túl meredek, ami miatt a víz a legalacsonyabb szintre, a kijárat lábára folyik.
A megoldás vagy az ingatlan átminősítése, vagy egy külső lefolyó hogy elkapja a vizet, mielőtt eléri a kijárót.
Drága felújítás
Mint fentebb említettük, egy kijáratos pince hozzáadása egy már kialakított házhoz drága utógondolat.
Jelentős feltárás szükséges. A nyílászárók beszereléséhez az alapfal egy részét el kell távolítani. Nem beszélve a földminősítésről (remélhetőleg elég a szivárgások elkerülésére), valamint a támfalak és a vízelvezető rendszer hozzáadásáról minden esetre.
Az egy kijárati pince hozzáadásának költsége 40 000 és 100 000 dollár között mozoghat. Az új építés részeként kijáró építése esetén az ár összevethető egy alacsonyabb szintű pince építésével. Az egyetlen kiegészítés az ajtó és az ablakok költsége.
Megemelt ingatlanadó
Nemcsak rengeteg pénzt kell kiadnia a felújításért, hanem a kijáró pince beépítése is növeli az ingatlanadót. Otthona megnövekedett értékének hátulütője ára van.
A felújítás előtt engedélyt kell kérni az önkormányzattól. Általában az engedélykérés automatikusan elindítja az újraértékelési folyamatot az otthonában. Az új adókulcs meghatározásához a meglévő kulcsot összevonják a felújítás becsült értékével.
Mennyi értéket ad egy kijáratos pince az otthonomnak?
A kijáró pince alapterületének értéke a főszinti alapterület értékének 50-70 százaléka. A pontos százalékos arányt, valamint a kész pince mennyiségét a helyi ingatlanpiac határozza meg.
A felújítás értékét a meglévő adókulcsára alkalmazzuk az új adókulcs meghatározásához, ha házát úgy újítja fel, hogy beépíthető alagsorba. Ennek eredményeként az átalakítás után jobban átlátja otthona értékét. Ez a felülvizsgált értékelés megjelenik az éves ingatlanadó-megállapításon.
Mennyibe kerül egy kijárási pince?
Ami az új építést illeti, a kijáratos pince csak csekély mértékben lenne drágább, mint egy hagyományos pince, különösen akkor, ha az otthon már lejtőn épült. Az alapfalakra szerelt nyílászárókért és szükség esetén a támfalért további költségeket kell fizetni.
Az északi éghajlaton lévő kivezető pince többe kerülne egy új építésnél, mivel a kivezető rész alatti alapozásnak elég mélynek kell lennie ahhoz, hogy figyelembe vegye a fagyhatárt az adott területen.
Ha mondjuk Észak-Michigan államban él, előfordulhat, hogy legalább 6 hüvelyknyire a kijárat alatt kell feltárnia, ami drasztikusan megnöveli az otthon árát.
Mennyibe kerül egy kijáratos pince hozzáadása egy meglévő házhoz?
Költséges egy pince beépítése az otthonába. Körülbelül 15 000 dollárért biztosan telepíthet egy kijáratos alagsort, ha jelenleg van egy majdnem szabad pincefala, és csak némi ásatásra van szüksége. Ez azonban a minimum. Különösen nagy munkák esetén az ár könnyen meghaladhatja a hat számjegyet.
Ha ingatlana alacsony lejtésű, de a közelben van lejtő, akkor előfordulhat, hogy az alagsor falától a lejtő kezdetéig kiáshat. Ez sok földmozgatást tenne szükségessé, ami drága.
Ha több falon szeretne kijárást, akkor sok ásást és alapfaldarabok eltávolítását kell vállalnia a nyílászárók beépítéséhez, és még többet, ha az alapfalakat falazattal vagy burkolattal szeretné lefedni. Egy ekkora átalakításért legalább 50 000 dollárt kell fizetni, ha nem sokkal többet.
Kapcsolódó kérdések
Mekkora lejtőre van szükség egy kijáratos pincéhez?
A kijáró pincékkel való ugrás legnagyobb akadálya a vízelvezetés. Győződjön meg arról, hogy a talaj megfelelően van besorolva, hogy a víz ne érje el a sétálóutca lábát.
A kivonuló pincében 7 és 8 méter közötti emelkedésre van szükség 35-65 lábban. Ez az az átlagos mélység és szélesség, amely elvonja a vizet az alapozástól.
Bármelyik háznak lehet kijáró alagsora?
Sajnos nem minden házban van lehetőség a pince kialakítására. Ha a háza lejtőn áll, akkor ez jó hír az Ön számára!
De ha sík területen tartózkodik, ahol az alagsor legalább 5 méterrel az osztályzat alatt van, akkor nincs szerencséje. Nem lenne hova kimenned. Sok ásatással létrehozhat egy pincét.
Biztonságosak a kivonuló pincék?
A kijáró pincék szerkezetüket tekintve úgy vannak keretezve, hogy elbírják a fenti emeletek súlyát. Minden építő, aki megéri a sót, tudja, hogyan lehet ezt biztonságosan elérni. A mérnök addig nem ír le, amíg a szerkezetet alaposan át nem ellenőrizték és biztonságosnak nem tartják.
Mivel van egy extra bejárat a házba, ez egy másik ajtó, amelyet ne felejtsen el bezárni. De mindaddig, amíg ezt teszi, a kijáratos pince tökéletesen biztonságos kiegészítője otthonának.
Építészt kell bérelnie? Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli árajánlatokat kaphat a közeli profi vállalkozóktól.KERESSEN HELYI VÁLLALKOZÓKAT
Összefoglalva
Bár költségesek lehetnek, ha utólag hozzáadják, a kivonuló pincék számos előnnyel járnak. Több természetes fényt biztosítanak egy olyan térben, amely általában nem hívogató. Ideális lakás vagy sógorlakosztály, a kijárat extra életteret biztosít a ház többi részétől külön bejárattal.
A kivonuló pincék azonban hajlamosak az áradásra és a szivárgásra. Ez különösen igaz azokra a házakra, amelyek lejtése jelentősebb. Annak ellenére, hogy a kiállás növeli a viszonteladási értéket, az ingatlanadót is növeli, amellett, hogy nagyon drága projekt.
