Mit jelent egy kész pincét adózási célokra?

A pince befejezése egy olyan felújítás, amely életteret és értéket ad otthonának. De attól, hogy egy pince késznek tűnik, még nem jelenti azt, hogy kész pincének számít az adóknál. Tehát mi az, ami adózási szempontból kész pincének számít?

A kész pincét elektromos rendszerrel, fűtéssel és légkondicionálással, valamint kész padlóval, falakkal és mennyezettel kell kiegészíteni. A kész pincéknek akadálymentes lépcsővel vagy bejárattal kell rendelkezniük, a hálószobákban pedig egy gardrób és egy kijárati ablak. Az ingatlanadó az ingatlan értékével együtt nő, de nem emelkedik annyira, mint az ingatlan értéke.

Ebben a cikkben elmagyarázzuk, mi a kész pince, és hogyan hasonlítható össze a befejezetlen pincével. Kitérünk azokra a konkrét kérdésekre is, amelyeket fel kell tennie annak megállapításához, hogy a pincéje késznek tekinthető-e. Végül beszélünk az alagsor befejezésének előnyeiről és arról, hogy ez hogyan befolyásolja otthona értékét.

Miért fontos tudni, hogy az alagsor elkészült?

Mielőtt rátérnénk arra, hogy adózási szempontból mi számít kész pincének, nézzük meg, miért fontos. Fontos tudni, hogy elkészült-e a pince, mert ez jelentősen növelheti otthona ingatlanértékét.

Azt azonban, hogy egy pince elkészült-e, pusztán ránézésre nem lehet megállapítani. Például sok lakástulajdonos azt feltételezi, hogy az alagsor lakóhelyként való felhasználása azt jelenti, hogy kész pincének tekintik. Ez nem mindig igaz, ezért érdemes utánajárni, hogy adózási szempontból pontosan mi számít kész pincének.

Mi az a kész pince?

Az alagsornak teljesnek kell lennie, és nagyon hasonlónak kell lennie az emeleti nappalihoz. Ez magában foglalja az elektromos rendszert, a fűtést és a légkondicionálást, valamint a kész padlókat. Ezenkívül a kész pincének akadálymentes lépcsővel vagy egyéb bejárattal kell rendelkeznie. Vízszintes mennyezet és kész falak is szükségesek.

Vegye figyelembe, hogy ha az alagsorban lévő helyiségeket hálószobának kívánja kijelölni, néhány konkrét paramétert be kell tartania. Minden alagsori hálószobának tartalmaznia kell egy kijárati ablakot és egy gardróbot.

Mi az a befejezetlen pince?

A befejezetlen pincékben gyakran vannak szabadon álló gerendák és csövek, valamint betonfalak és padlók. A befejezetlen pince közös jellemzője a vízmelegítő. A kész pincéknél általában a vízmelegítőt a garázsban tartják.

A befejezetlen alagsorban mosó- és szárítógép, nagy másodlagos fagyasztó, valamint szerszámok számára munkapad is lehet. Általában véve a befejezetlen pincéknek nincs otthonos vagy teljes érzésük. Általában nem egy lakótér vagy egy olyan hely, ahol szórakozni szeretne.

Hogyan állapítható meg, hogy elkészült-e az alagsor

Íme néhány kérdés, amelyeket feltehet annak eldöntésére, hogy az alagsor késznek tekinthető-e.

Hogyan lépsz be az alagsorba?

A kész pince közvetlen hozzáféréssel rendelkezik, például állandó lépcsőn. Ha az alagsorba létrán vagy más ideiglenes hozzáférési mód segítségével kell bejutni, az nem egy kész pince.

Egy másik kikötés, hogy a pincét jellemzően befejezetlennek tekintjük, ha csak külső pinceszinti ajtóval rendelkezik. Ez a leggyakoribb a régebbi házaknál, mivel az újabb házak többségében belső lépcsők vezetnek a pincébe.

Az alagsor összhangban van a ház többi részével?

Hasonlítsa össze az alagsort a ház többi részével. Az emeleten kész falak vannak, de a pincében festett beton? Ez azt jelenti, hogy az alagsor nincs kész.

Az alagsor padlóját teljes egészében beépített burkolattal kell lefedni. Ez lehet szőnyeg, csempe, fa vagy bármilyen más, az Ön által választott padló.

Két olyan anyag, amely miatt a pince befejezetlennek tekinthető, a beton és a rétegelt lemez. Még ha a beton és a rétegelt lemez felületeit fested is, azok nem számítanak késznek.

Ezenkívül a falaknak és a mennyezetnek gipszkartonnak kell lennie. A kitett gerendák vagy oszlopok az alagsort befejezetlennek tekintik.

Milyen típusú fűtési és hűtési rendszer van a pincében?

Ahhoz, hogy kész pincének minősüljön, az alagsorban ugyanolyan fűtési és hűtési rendszerrel kell rendelkeznie, mint a ház többi részén. Az ablakklíma vagy párologtató hűtő használata nem jelent kész pincét.

Ehelyett egy kész pincében legyen villany, HVAC rendszer és földgáz, állandó propántartály vagy fűtőolaj.

A pince befejezésének előnyei

A pince befejezése számos előnnyel jár. Növeli az életterét, és akár a pincéjét is kiadhatja további bevételért. Növekszik az otthonod ingatlanértéke. Ezenkívül kevésbé lesz kitéve az olyan problémáknak, mint a vízkár és a penész az alagsorban.

A kész pince sokoldalú, és helyet biztosít a tároláshoz és a rendszerezéshez. Anyósszállásokká, otthoni irodákká, Airbnb-be is bekerülhet – a lehetőségek végtelenek. Ez is egy szórakoztató felújítás, mert teljes kreatív uralom van a felettbelsőépítészetfentről lefelé.

Növekszik-e az ingatlanadó, ha befejezi a pincét?

Sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy befejezi pincéjét a kényelem és a nagyobb élettér érdekében. De a pince befejezésének másik nagy előnye, hogy ez a lakásfelújítás jelentősen növelheti háza ingatlanértékét.

Valójában az alagsor befejezése 70 és 75% közötti megtérülést jelent. Ez azt jelenti, hogy minden felújításba fordított 1000 dollár után 700 és 750 dollár közötti összeget kap vissza.

De a megnövekedett ingatlanérték mellett az ingatlanadók is emelkedhetnek. Sajnos olyan sok tényező játszik szerepet a növekedés mértékében, hogy nehéz becslést adni. Az Ön tartózkodási helyétől és a házán végzett munka típusától függően az adóemelés nagymértékben változhat.

Fontos azonban megjegyezni, hogy az ingatlanadó nem emelkedik ugyanolyan százalékkal, mint az Ön otthona értéke. Mégsem szeretné, hogy a felújítás befejezése után nem engedheti meg magának az ingatlanadót. Ezért mindenképpen ellenőrizze, és nézze meg, hogy mennyivel növekednek, mielőtt befejezi a pincét.

Hogyan határozza meg a ház értékét?

A ház értékének meghatározása nem olyan dolog, amit te magad tehetsz meg. Ehelyett egy megyei értékelőnek át kell mennie a házon, és követnie kell az állam irányelveit az érték kiszámításához. A legtöbb esetben a lakás értéke a piaci áron vagy a valós piaci értéken alapul.

Otthonának ingatlanértékét a folyó érték és a környékbeli ingatlanok értékesítési nyilvántartása alapján határozzák meg. Az elbíráló bizonyos mentességeket is figyelembe vesz. Ezek leggyakrabban a gazdaságilag hátrányos helyzetűeket, a fogyatékkal élőket és az időseket érintik.

Kapcsolódó kérdések

A kész pince beleszámít a négyzetbe?

Általában a kész pincék nem számítanak bele a négyzetméterekbe. Ez különösen igaz azokra a kész pincékre, amelyek teljesen vagy részben a föld alatt vagy a minőség alatt vannak.

A kész pince élettérnek számít?

Az, hogy egy kész pince lakóhelynek minősül-e, attól függ, hogy Ön melyik államban él. Azonban a kész pince az ingatlan értékét tekintve lakótérnek számít. Ha négyzetméterekről beszélünk, a kész pincék általában nem tartoznak bele.

Jó befektetés egy kész pince?

Az Egyesült Államokban a pince befejezése általában a befektetés 70-75%-os megtérülését eredményezi. A szakértők a legtöbb esetben jó befektetésnek tartják, mivel jelentős értéket ad az ingatlannak.