A moduláris házak, más néven előregyártott házak, vagy olyan otthonok, amelyeket a helyszínen építenek, meglehetősen népszerűek, mivel költséghatékonyak és egyszerűek. Egyszerűségük és megfizethetőségük óriási eladási pont a moduláris házaknál, de sokan kíváncsiak, vajon leértékelődik-e az értékük.
A moduláris házak nem amortizálódnak, és magas, 84%-os megtérülésük van. 15%-kal olcsóbban megépíthetőek, mint a hagyományos otthonok, és nagyobb esélyük van megtartani vagy értéküket növelni. A mászóterek, pincék és modern kiegészítések növelik a moduláris otthon értékét.
A valóságban a moduláris házak valóban növelhetik értéküket, akárcsak egy hagyományos, helyben épített otthon. Ne feledje, hogy a moduláris házak nem azonosak a mobilházakkal. Nézzük meg, hogy a közhiedelemmel ellentétben miért nem amortizálódnak ezek az otthonok.
Mi az a moduláris otthon?
A moduláris otthon olyan otthon, amelyet jellemzően raktárban építenek fel, majd teherautóval szállítják ki az ingatlanba telepítés céljából. Gyakran előregyártott lakásoknak is nevezik őket. A moduláris házak gyors építési időt kínálnak, amely gyakran hetekig tart, szemben a helyszíni építés hónapokkal.
A moduláris házaknál számos lehetőség kínálkozik, mivel pincékre és mászóterekre is felszerelhetők. Általában a moduláris házak költsége 40-80 dollár négyzetméterenként kikiáltási áron. Ez az ár emelkedhet, ha belevág a testreszabásba, például a garázsokba.
Ha összehasonlítja ezt az árat a tipikus helyszíni építésű házak 154 dolláros négyzetméterenkénti árával, akkor a moduláris házak nagyon sokat jelentenek.
Moduláris ház építési költsége
A moduláris otthon költségei magukban foglalják az anyagokat, a földet, az alapozást, az engedélyeket, az építkezést és egyebeket. Példaként egy 1200 négyzetméteres házat használva bemutatjuk, hogy milyen költségekkel járnak általában a moduláris házak.
| Költségek | Ár |
| Alapmodell | 50 000-120 000 dollár |
| Föld előkészítési munkák | 1000-5000 dollár |
| Alapítvány | 4000-15000 dollár |
| Építkezés | 3500-20000 dollár |
| Telepítés | 20 000-50 000 dollár |
| Garázs | 18 000-24 000 dollár |
| Engedélyek | 0-00+ |
| Adó | 5000-10000 dollár |
| Kész költségbecslés | 101 950 USD (alacsony költség) 259 000 USD (magas költség) |
Vegye figyelembe, hogy a fenti ábrán látható csúcsköltség nagyrészt a testreszabásnak köszönhető. A moduláris házak egyik vonzereje az, hogy testre szabhatja őket, de a kiegészítések jelentősen növelik a teljes költséget.
Például megtalálhatja moduláris tornácok 800 és 1500 dollár között vagy több a szülés előtt. Azt mondják, hogy a verandák átlagosan 84%-os megtérülést biztosítanak a befektetésnek, így méltó testreszabás.
Vannak módok a költségek alul tartására 200 000 dollár kevesebb testreszabhatóság és kisebb garázsterület választásával. Általában azonban sok lakástulajdonos választja a moduláris otthonokat, mert azok már olcsóbbak, mint a helyszíni építés. Átlagosan 15%-kal olcsóbbak, mint a helyszínen épített lakások.
Az sem árt, hogy csak hetekbe telik, mire egy moduláris ház felemelkedik, míg a helyszíni lakásépítés hónapokig tart.
Hogyan akadályozhatja meg a moduláris otthon értékvesztését
Egyedi funkciók hozzáadásával, jó hely kiválasztásával és formában tartásával megakadályozhatja moduláris otthonának értékcsökkenését. Csakúgy, mint a helyben épített házak, a moduláris házak is csak akkor amortizálódnak, ha rossz állapotban vannak vagy rossz helyen vannak.
Ha szem előtt tart bizonyos dolgokat, elkerülheti moduláris otthonának értékcsökkenését. Néhány ilyen tényező a következőket tartalmazza:
- Válasszon egy keresett helyet
- Tegyen olyan kiegészítéseket, amelyek értéket adnak ( garázs , terasz, terasz)
- Tartsa karban és naprakészen a házat
- Válasszon egy népszerű alaprajzot
2019-ben az Egyesült Államokban vásárolt lakások 50%-a külvárosban volt. Ez azt jelenti, hogy az otthont kereső emberek 50%-a értéket látott egy külvárosi otthon központi helyén. Hasonlítsa össze ezt azzal a 13%-kal, akik ugyanabban az évben vásároltak vidéki házakat, és egyértelmű, hogy a hely valóban hozzáadott értéket és növeli az eladási esélyeket.
Az olyan kiegészítők, mint a fedélzetek, szintén megakadályozzák, hogy a moduláris otthona értékét leértékeljék. Átlagosan azok a lakástulajdonosok, akik fedélzetet adnak hozzá, 85%-os befektetésarányos megtérülést és költségeket érhetnek el 3500 és 7000 dollár építeni.
Végül a megfelelő alaprajz a kulcs. Az Egyesült Államokban az összes eladott moduláris otthon 60%-a ranch stílusú. A tanyaházak megtartják értéküket, míg a modern moduláris otthonokat, amelyek a moduláris lakáseladások mindössze 12%-át teszik ki, nehezebb eladni.
A karbantartás minden
Moduláris otthonának karbantartása a legjobb módja annak, hogy ne veszítse el értékét. Akár hiszi, akár nem, minden évben, amikor karbantartja házát, további 1%-ot ad hozzá az értékhez.
A vízvezeték-, villany- és fűtéskarbantartástól kezdve az új festékrétegig vagy az új tetőig minden hozzáadhatja otthona értékét. Vegyük például a tetőt. A tetők átlagosan akár 25 évig is eltarthatnak, de jóval előtte karbantartásra van szükség.
Ha rossz állapotban van a tető, és készen áll moduláris házának eladására, zsindelyezd be . Azt munkadíjjal együtt nem kerülhet többe 9000 dollárnál , átlagban. Vagy, ami még jobb, vegyen egy teljesen új tetőt. Egy új tető akár 22 000 dollárba kerül, azonban a költségek után további 15 000 dollár értékben növeli az otthont.
Az olcsóbb karbantartás, amely egyben értéket is ad otthonának belső festés melyik általában 950-1000 dollárba kerül . Ez a kis befektetés hozzátesz további 2000 dollár értékben, így nagyszerű módja annak, hogy növelje moduláris otthona értékét.
A Square Footage számít
Csakúgy, mint egy pálcás házhoz, a moduláris otthonának négyzetméterei hozzáadott értéket adnak hozzá, és növelik az általános árcédulát. Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy a moduláris házak négyzetméterei hogyan tükröződnek az árban.
| Ház méretei | Költség |
| 800 négyzetméter | 65 000-130 000 dollár |
| 1000 négyzetméter | 70 000-140 000 dollár |
| 1200 négyzetláb | 95 000-190 000 dollár |
| 1500 négyzetméter | 122 000-244 000 dollár |
| 2000 négyzetméter | 150 000-300 000 dollár |
| 2500 négyzetméter | 200 000-360 000 dollár |
| 3000 négyzetméter | 240 000–425 000 USD+ |
Vegyünk például egy 1200 négyzetméteres háztervet. Jellemzően 1200 négyzetméteres házak 195 000 dollárért kelnek el . Ha egy 1200 négyzetláb alapterületű moduláris házat építene közelebb az alacsonyabb, 95 000-120 000 dolláros számhoz, akkor végül eladni 190 000-195 000 dollár közelében .
Az átlagos házméret 62%-kal nőtt, így a leggyakoribb négyzetméter nagyjából 2700 négyzetláb. Egy 2700 négyzetméter átlagosan 270 000 és 540 000 dollár közé kerül. 70 000 és 180 000 dollár közötti összeget takaríthat meg ugyanazon az alaprajzon, ha egyszerűen a moduláris rendszert választja a pálcás építésű helyett.
Kapcsolódó kérdések
A moduláris házaknak van pincéje?
A moduláris házakban gyakran van pince, mert állandó alapokra épülnek. Az alagsor növelheti a moduláris ház értékét, és átlagosan 20 000 dollárba kerül felépíteni.
Miért olcsóbbak a moduláris házak?
A moduláris házak építése olcsóbb, mert a gyártó csökkenti a közös építési költségeket. A pálcás építésű otthonok több alapanyagot igényelnek több gyártótól, és ez növeli az építési költségeket. A moduláris otthonokat az azokat gyártó gyártó építi, ami csökkenti a munkaidőt, az anyagköltséget és a munkaköltséget.
Mennyi ideig tart egy moduláris ház felépítése?
Egy moduláris ház felépítése átlagosan 3 és fél hónapot vesz igénybe. A moduláris házak felépítése ritkán tart tovább 18 hónapnál. A szakemberek építik az alapot és a házat, ugyanakkor csökkentik az építési időt és költségeket.
Összefoglalva
A moduláris házak értékét nem amortizálják jobban, mint egy hagyományos, pálcás építésű otthonok. Mivel az építési költségek jellemzően 40-80 dollár/négyzetláb, sok építő-tulajdonos választja a moduláris házakat a falra épített lakások helyett.
Ha biztosítani szeretné, hogy moduláris otthona ne amortizálódjon, tartsa karban. A tető karbantartásával, belső átfestésével és az elektromos áram korszerűségével megőrizheti, sőt növelheti moduláris otthona értékét.
Kerülje el azokat a területeket, amelyek nem növelik egy lakás értékét, például az elszigetelt, vidéki területeket, mivel ezek csak a moduláris lakáseladások 13%-át teszik ki, így csökkentik az értéket. Ha lehetséges, fontolja meg az olyan kiegészítéseket, mint például a fedélzet, hogy növelje az otthon értékét.
Az olyan kiegészítők, mint a fedélzet, 84%-os befektetésarányos megtérülést és növelhetik moduláris házának eladási árát, amikor eljön az ideje. A moduláris otthonok értéke nemcsak hogy nem amortizálódik, hanem számtalan lehetőség kínálkozik értékük növelésére.
